비사업용토지 양도소득세 안내 및 쉽게 계산하기

물건이나 부동산을 팔 때 차익이 발생할 때에 세금을 생각하지 않을 수 없습니다. 일부의 경우에는 발생한 이익에 대하여 세금이 부과되기 때문이죠. 특히 비사업용 토지를 팔 때는 양도소득세가 부과되는데요. 이에 대한 세율과 계산법을 알려 드리도록 하겠습니다. 몇 가지 정보만 입력하면 자동으로 산출해주는 서비스가 있습니다.

 

건물, 토지, 주식, 분양권 등에 관한 권리를 남에게 넘기면서 발생하는 이익의 일부는 세금을 내야 합니다. 과세표준의 액수에 따라 사업용토지는 6~38%, 비사업용토지는 16~48%의 양도소득세가 부과되는데요. 농사를 짓거나 건물을 짓는 것이 아닌 경우에는 세금이 더 부과됩니다. 정확히 얼마가 나오는지 쉽게 계산할 수 있어요.

 

(참고로 시기와 정책에 따라 변동이 있을 수 있습니다. 그러니 관련 일을 현재에 진행하는 경우에는 담당기관에 재차 확인하시길 바랍니다.)

 

 

비사업용토지 양도소득세 알아보기

▲ 세율 확인
국세청 홈페이지에서 올해 1월에 업데이트된 자료입니다. 과세표준의 금액을 기준으로 양도소득세의 세율이 6단계로 나뉘어 있는데요. 과거에 비해서는 해당 세율이 낮아진 편이지만, 5억원을 초과하게 되면 50% 정도의 관련 세금이 부과됩니다.

 

▲ 전용계산기를 사용해보세요.
양도가액과 취득가액 그리고 기타 관련 정보만 입력하면 이번에 내야 하는 비사업용토지 양도소득세를 쉽게 알 수 있습니다. 자동으로 맞는 세율을 찾아주고, 계산도 해주기 때문에 정말 편리한데요. 손쉽게 하는 방법을 알려드리겠습니다.

▲ 홈택스 접속하기
검색 사이트에서 '국세청 홈택스'라고 검색하면 쉽게 찾을 수 있습니다. 다양한 세금을 조회하거나 납부할 때 이용하는 홈페이지인데요. 온라인으로 신고를 하거나 납부하게 되면 혜택을 주는 경우도 있습니다.

▲ 메뉴 선택하기
오른쪽 위에 보시면 '모의계산'을 찾으실 수 있습니다. 해당 버튼을 눌러주세요. 양도소득세는 물론이고, 다양한 세금에 대하여 모의로 계산할 수 있는 페이지입니다.

 

 

 

 

▲ 양도소득세 자동계산 클릭
보시는 바와 같이 증여세, 장애인차 개별소비세, 연말정산, 근로장려금 및 자녀장려금 등을 쉽게 산출할 수 있는데요. 혹시 비사업용토지에 대한 양도소득세 비과세 또는 감면을 확인해보고 싶다면 3번째 메뉴를 클릭하시면 됩니다.

▲ 계산기 선택
전용 계산 프로그램의 종류는 5가지가 있는데요. 대상에 대한 양도가액과 취득가액을 아는 경우와 알지 못하는 경우, 이력 저장을 사용하고 싶은 경우 등 상황에 따라 사용하시면 되는데요. 로그인을 하지 않고, 편하게 사용할 수 있는 첫번째 프로그램을 이용해보겠습니다.

▲ 빈칸 채우기
기본 사항에는 비사업용토지에 대한 양도일자와 취득일자를 입력해주세요. 거래금액 부분에는 양도가액과 취득가액 등을 적으면 되는데요. 취득가액을 클릭해보시면 아시겠지만, 입력이 되질 않습니다. 오른쪽에 있는 '조회' 버튼을 누르면 대상에 대한 매입가액, 취득세, 등록세, 법무사비용, 취득중개수수료 등을 입력하실 수 있어요.

▲ 기타사항 체크하기
입력 페이지 하단에 보시면 '기타사항'이라고 있고, 옆에 조회 버튼이 있는데요. 조회버튼을 눌러서 비사업용토지에 해당한다고 꼭 체크를 해주셔야 합니다. 이렇게 해야 여기에 대한 관련 세금을 제대로 계산할 수 있어요.

 

 

오늘은 관련 세율과 함께 원하는 세금 금액을 쉽게 계산하는 방법을 알려드렸는데요. 장기보유특별공제를 적용하게 되면 그만큼 세금 부담을 줄일 수 있습니다. 토지에 대한 보유기간이 최소 1년은 넘어야 하는데요. 참고하시길 바랍니다.